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产业地产如何走好新型城镇化之路

发表于：2015-02-04 04:56

作为未来五到十年甚至更长时间我国发展的主旋律，新型城镇化肩负着产业升级和城市发展的双重重任。

而产业地产作为推动新型城镇化建设的重要载体，在迎来了前所未有的发展机遇的同时，各园区开发商也在不断探索，让产业地产走好新型城镇化之路的正确答案究竟是什么。

产城融合成难题

“在新型城镇化的背景下，产业园区的开发与运营是新型城镇化的一支重要支撑力量，大家都在探索城镇化的实施的路径。”北科建集团总经理郭莹辉认为，新型城镇化最重要的本质问题，是解决人如何在城市中幸福生活的问题。

新型城镇化要靠“人”，也要靠产业的聚集。其中，产城融合作为重头戏之一，与产业地产的关系尤为紧密。中国房地产协会副会长朱中一表示，“产城融合”有两个意思：其一，产业是支撑，没有产业支撑就会造成就业困难，没有就业就无法解决其生活问题；其二，就业与居住地点最好融合在一起，从而改变“睡城”现状。

产城融合是一个复杂的系统工程，并非所有产业地产开发模式都适用。北科建集团行政总监王槑表示：“产城融合即是现实要求，也是未来一段时间的一个趋势。目前的一些园区虽然说是产城融合，但还没有真正做到产城融合的程度，可能理念上想通了，但是工作上还没有做到位，产城融合作为新城镇化建设的一个现实要求，要走得路还很远。”

事实如此。目前在一些地区我们不难看到，部分园区在产城融合的过程中渐渐偏离轨道，逐步走向了房地产化，在“空城”边缘苦苦挣扎。一些开发商仍旧想着“一口吞象”，兴建“一区多园”，但管理又跟不上，加之园区制度设计落后，并没有做到“因人制宜”，最终导致大量资源被浪费。

创新是出路

开始的道路总是艰难的。尽管诸多产业地产商在产城融合的路上中伤，但也有一些开发商走出了自己的创新路。

嘉兴智富城是北科建集团集中关村开发经验之大成，全力打造的以产业研发区为核心，商务功能区、生态住宅区有机融合的科技新城。而这座科技新城完全有别于单纯的科技园区开发模式，不仅仅只是简单意义上的标准厂房或写字楼，而是既有产业研发区，还有商务功能区和生态住宅区，包括了孵化器、研发楼、厂办楼、写字楼、星级酒店、餐饮街、购物中心、生态住宅等多种产品形态；通过路网、景观的整合和不同功能区块间的有机互动，实现产业功能与城市功能的融合，形成一座集工作、生活、居住、娱乐等于一体的微型城市。

业内人士指出，从某种程度上而言，科技地产对产业和城市功能的兼顾，实际上是一个新型城市的微缩模型，其前瞻性地解决了过去中国城市化和产业地产发展过程中的问题，对于实现“有质量的城镇化”目标而言，这将是非常有参考价值的标本。而这一观点与北科建集团科技新城产品所要追求的：以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展，打造一个产业化城市的目标相契合。

此外，复星集团的“蜂巢计划”也是产城融合的一个创新案例。去中心化、多中心化是蜂巢城市的核心，实行全产业发展模式，打造“大健康、大金融、大文化、大旅游、大物贸”的蜂巢产品构架，统一规划、统一投资、统一运营。倡导产城结合，打造工作、消费、生活一体化的24小时活力社区，以产业带动就业和城市生长的模块化、自由组合的新型城区。

发展不断，创新不止。前不久，北科建与IBM签署合作协议，双方将优化产业地产发展模式，协力开发智慧产业新城项目。郭莹辉表示，国家的科技园区已经发生了大的逆转，从原来的产业园区逐步向产业新城升级。“多元产业聚集融合、公共资源均衡配置、社会管理智能高效是园区升级的核心理念。”

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